Los departamentos de dos habitaciones son los más buscados.

Por: Priscila Mateos priscila.mateos@elsol.com.ar

La demanda de alquileres para locales comerciales cayó 50 por ciento este año, según fuentes del sector, que enumeran como razones varios factores. Asimismo, el incremento de los valores de los alquileres se ha mantenido en el mismo porcentaje que en 2011, entre 20 y 25 por ciento.

En lo que va del 2012, las inmobiliarias locales han observado una diminución notable en la cantidad de personas que buscan alquilar locales comerciales.

Según explicó Antonio Rez Masud, de la inmobiliaria homónima, este año han notado "una disminución de 50 por ciento" en la demanda de ese tipo de propiedades. Esta situación parece responder a diferentes factores, tanto económicos como culturales.

La realidad de los locales céntricos, que siguen siendo los más solicitados, se ha visto afectada "por el altísimo impuesto que les está cobrando a los comercios el municipio de Capital, que es abusivo", remarcó el titular del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Santiago Debé.

No obstante, la tendencia a utilizar los cafés a modo de oficina, concurriendo con la propia laptop y aprovechando el servicio gratuito de WiFi, parece haber afectado también la demanda, aunque principalmente de oficinas: "Con esta nueva alternativa, la gente ahora el costo de mantener un espacio físico", explicó Leticia Scaglia, de Contacto Propiedades.

Por su parte, Rez Masud consideró que, en ciertos casos "los precios de los alquileres comerciales están sobrevaluados". Asimismo, destacó el hecho de que, cuando se trata de este tipo de fines, las personas buscan alquilar "en lugares muy específicos", que no siempre están disponibles.

Con relación a los comercios céntricos, Debé consideró que "la Ciudad está quedando vieja", ya que no se están construyendo nuevos edificios que tengan "locales de última generación".

Los precios de este tipo de alquileres dependen mucho de las características de la propiedad, y dónde esté ubicada. La mayor demanda sigue estando sobre calle San Martín de Ciudad, entre Las Heras y Peatonal.

Sobre este punto, el titular del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios destacó: "Esos locales están fuera del mercado, porque no hay comparativos; el precio los pone el propietario, y sólo lo pueden pagar las grandes firmas, que tienen cómo desgravarlo".

El incremento anual del alquiler se ubica entre 20 y 25 por ciento, aunque, excepcionalmente, puede alcanzar 30 por ciento.

Casas y departamentos

En el caso de propiedades destinadas a vivienda, el aumento por año oscila también entre  20 y 25 por ciento, pero la tendencia de las inmobiliarias es lograr que los propietarios elijan el porcentaje menor.

La demanda de departamentos parece estar a la cabeza de lo que más buscan quienes desean alquilar, en especial "los de dos dormitorios, sea para parejas solas, con un bebé, o para una persona", precisó Rez Masud.

Asimismo, siguen en la lista de propiedades más requeridas los departamentos de un dormitorio y los de tres habitaciones. En este último caso, los valores pueden ser similares a los de una vivienda.

Al respecto, Debé fue claro al señalar que las zonas más solicitadas están en Ciudad, como la Quinta Sección y el microcentro, pero que "ahora se están alquilando mucho los departamentos de edificios nuevos que están construyendo en la Cuarta Sección".

Por otro lado, Godoy Cruz está segundo en la demanda de casas y departamentos. Para Scaglia esto se debe a que "los precios son más baratos y es más tranquilo".

Desde la inmobiliaria De Lucía, Mariela Sona, del sector de Alquileres, la gente ha demostrado una mayor madurez a la hora de decidir dónde alquilar: "Las personas se fijan en la zona, camina y recorre los alrededores, y se fija si la propiedad es segura", informó. 

IMPORTANTE: Los comentarios publicados son de exclusiva responsabilidad de sus autores y las consecuencias derivadas de ellos pueden ser pasibles de las sanciones legales que correspondan. Aquel usuario que incluya en sus mensajes algún comentario violatorio del reglamento será eliminado e inhabilitado para volver a comentar.